Andels enderækkehus til salg

Andels enderækkehus på Kuhlaus Vej 2, 4700 Næstved sælges.
Pris jf. seneste generalforsamling kr. 794.928,00 + forbedringer (synsrapport følger, som fastlægger prisen for forbedringerne). Sælges privat - kontakt på mail: hellegullacksen@gmail.com.

Boligen:
Rækkehusent blev bygget i 1991 og består af veldisponeret 70 m2 boligareal, samt ca. 9 m2 skur. Derudover er der en stor for- og baghave med direkte adgang til parkeringsplads.

Boligareal:
Fra hoveddøren kommer man ind i et godt gangareal, hvorfra man har adgang til bryggers, badeværelse og køkken/stue. Den store stue er i åben forbindelse med nyere mørkegråt køkken, som er fra 2021. Stuen har et stort vinduesparti mod baghaven, og er der udgang til haven via en terrassedør. Sammen med vinduet i det åbne køkken er stuen dejlig lys og indbydende. Fra stuen er der adgang til et stort soveværelse med klædeskab og god plads til fx en stor dobbeltseng.
Bryggerset er flisebelagt, og der god opbevaringsplads med nyere hvide skabe fra 2021, samt vaskemaskine og kummefryser.
Badeværelset er stort med god plads. Der er et sort vaskeskab, et nyere toilet, samt en stor bruseniche.
I gangen er der et dobbelt højskab, hvor gasfyret sidder. Her er også plads til fx et kosteskab.
Der er trægulve i boligen. De blev slebet og lakeret i 2021. Umiddelbart efter blev gulvene dækket af tæpper i stuen og soveværelset, samt vinyl i køkken og gang. Både tæpper og vinyl kan fjernes, og de flotte gulve vil se dagens lys igen.

Udeareal:
Rækkehuset har både en stor for- og baghave. Forhaven er flisebelagt med plads til havebord og stole, hvor man kan nyde morgensolen. Baghaven har en flisebelagt terrasse også med god plads til havebord, stole og gril. Der er derudover græsplæne og en smuk beplantning – bl.a. et stort syrentræ. Baghaven er sydvendt, og solen skinner fra frokosttid helt frem til aftensmaden. Rækkehuset ligger i rolige omgivelser med store grønne fællesarealer, som er velholdte af foreningen. Der er indkøbsmuligheder i gåafstand.

Økonomi:
Andelsboligforening Poppellunden III (Kuhlaus Vej 2 - 48) er veldrevet med en god økonomi, samt en god vedligeholdelsesplan. Alle andelsboliger fik fx nye vinduer og døre for ca. 5-6 år siden.
Boligydelse udgør månedligt kr. 3.874,05, som fordeling som følger:
Boligydelse kr. 1.753,29
Fællesudgifter kr. 1.461,62
Vedligeholdelse kr. 659,13
Der har været er årligt gasforbrug på ca. 600 m3.
I forbindelse med køb af andelsboligen skal køber jf. vedtægterne betale for halvdelen af prisen for synsrapporten. Pris følger, når rapport er modtaget.