Søger I en charmerende bolig med personlighed og mange smukke detaljer, så kig nærmere på dette dobbelthus beliggende i rolige omgivelser tæt på skov og strand.

Resumé
Landejendom fra 1881 opdelt i to boliger, som har separate indgange fra vejen. Den ene af disse boliger er til salg.
Alt er opdelt også i haven. Vi omgås ofte med naboerne, spiser sammen, spiller kort og brætspil og har fælles trailer, græsslåmaskine mv. Det fungerer upåklageligt og er ganske frivilligt for de kommende ejere. Det er muligt at bebo huset som almindelige naboer i et rækkehus.
Med et boligareal på 130 m² i 2 plan, er der plads til børnefamilien eller det modne par med børnebørn og/eller hang til hob¬by¬ak¬ti¬vi¬te¬ter.
Huset fik i 2007 en gennemgribende modernisering og fremstår velisoleret med tidssvarende vinduer og døre samt jordvarmeanlæg. Boligen rummer stort køkken/alrum, en stue, 3 gode værelser samt et hyggeligt teenageværelse/gæsteværelse, der dog ikke er godkendt til beboelse.

Driftudgifter
Varme herunder opvarmning af vand: 1.000 kr. pr. måned
Fællesudgifter: 2.272 på måned
Herudover bruger vi en del brænde for hyggens skyld i brændeovnene samt til bål i haven. Hvis dette medregnes 14.000 kr. pr år.

Facade og isolering
Huset er oprindeligt et murstenshus med dobbeltmur og hulrum. Da vi købte huset, fik vi besked på, at der er foretaget hulmursisolering i 1980erne.
Vi har fået renoveret facaden i 2007. Der kom 10 cm mineraluld, en diffusionsåben plade der stopper vind, og beklædning med sibirisk lærk. Træet er behandlet med trætjære da det blev opsat, igen i 2009 og igen i 2012. Herefter skal huset behandles med koldpresset linolie hvert 15. år. Dette er sket i 2025 hvor sternkanter og kviste samtidigt blev malet med konventionel træbeskyttelse. Der er købt olie for 800 kr. til hele huset (træbeklædningen). Prøv at sammenligne dette med prisen på konventionel maling til træhuse.
Sibirisk lærk vokser i kolde egne og vokser derfor meget langsomt. Træet bliver dermed meget hårdt. Lærk har stort indhold af naturlige funkasider og sammen med behandlingen med trætjære er holdbarheden særdeles robust.
Der er sokkelisoleret med Sundoliitplader ned til 60 cm hvor der ligger cementplader uden på. Sokkelisoleringen modvirker kolde gulve.
Bemærk: der er ikke foretaget facaderenovation af nordsiden (ud mod baghaven). Vi har haft en plan om en tilbygning på 5 x 6 meter. Der ligger ingen jordvarmeslanger på dette stykke, og vi har i øvrigt alle tegninger til en tilbygning parat til byggeansøgning.
Vi har indhentes pris på at få gennemført en facaderenovation som på resten af huset. Det vil tage en uge for to mand og koster 23.000 i arbejdsløn, samt leje af en beboelsesvogn. Der er tale om et Polsk firma der har arbejdet i Danmark i mere end 20 år.
Materialeforbrug med samme dør- og vinduesløsninger vil være omkring 50.000 kr. Så det hele kan gøres for omkring 80.000 kr. Vi vil dog anbefale at overveje andre dør- og vinduesløsninger. Foldedøre eller skydedør ud til haven? Fransk altan på overetagen? Halvt vindue i badeværelset for at skabe mere vægplads?
I øvrigt kan man ikke købe sibirisk lærk grundet konflikt med russerne. Vi kan anbefale dansk lærk.
Vi forventer at de nye ejere enten vil gennemføre en tilbygning eller få afsluttet facaderenovationen. Det skal siges, at døren ud til haven er i ringe stand. Den binder og palen til lukning har sat sig fast. Det medfører, at døren ikke holder sig lukket medmindre den låses.
Vinduerne i dør og vindue fra køkken til baghaven kan ikke pudses helt rene.

Døre og vinduer
I forbindelse med facaderenovationen blev vinduer og døre udskiftet. De ”nye” døre og vinduer er lavet med træ indvendigt, og aluminium udvendigt. Men denne løsning slipper man for at male vinduerne udvendigt og de betegnes som vedligeholdelsesfri.
Glasset er energiglas og der er argon imellem de to lag glas. Argon giver 30 % øget isolering i forhold til varme og lyd i forhold til termovinduer.
Bemærk der er ikke skiftet vinduer på nordsiden mod baghaven (projekteret tilbygning) samt i kvisten mod vest.

Tag
Taget er udført med bølgeetanit og fra 1998. Asbest har været forbudt i nye tage i Danmark siden altså 1988, så der er ikke asbest i tagpladerne. Til gengæld har de kortere holdbarhed og må forventes at skulle udskiftes inden for en 10årig periode.
Samlet pris for tagplader til hele huset (dobbelthus) er 10.000 kr. Herudover skruer og hætter ca. 2.000. Med det polske byggefirma nævnt ovenfor, forventes prisen for udskiftning af tagplader være inden for en ramme af 100.000 kr. altså 50.000 pr. husstand.

Køkken
Underskabe i køkkenet er lavet i 26 mm nyatohtræ samlet med fyrretræs lægter. Skuffeforstykker er egetræ lavet af gamle bordplader og behandlet med linolie. Kan man lide stilen kan dette køkken holde i 100vis af år. En let slibning samt maling af underskabene, olie på skuffeforstykkerne, så ser det nyt ud. Det falder ikke fra hinanden som et elementkøkken der i bedste fald ser godt ud i 20 år.
Skufferne er mekanik fra Ikea. Disse bliver muligvis slidt op og skal skiftes, hvis man vil have køkkenet i 100 år.
Køkkenbordet er lavet af egetræ i stave og behandlet med sort køkkenbordolie fra Junkers.
Overskabene er gamle vitrineskabe. Disse bliver ved overtagelse.
Vitrineskabet over radiatoren tager vi med når vi flytter.
Komfuret er induktion af mærket Witt og måler 60x80 cm.
Der er installeret gas, fra lille gasskur på ydersiden af huset er der gennemført rør efter forskrifterne og dermed mulighed for at skifte til gaskomfur. Der er etableret en dysse til brug for et eksternt gasblus eksempelvis til wok.
Under halvdelen af køkkenet er der en varm kælder. Under resten er der krybekælder. Der er ikke fodkoldt som normalt i gamle huse. Dette skyldes sokkelisolering.
Radiatoren i køkkenet kan holde temperaturen på + 22 grader det meste af tiden. De koldeste perioder om vinteren, er det nødvendigt at supplere med brændeovnen. Dette vil med stor sandsynlighed ændre sig hvis facaderenovation på nordsiden (ud til baghaven) gennemføres.
Mulighed for gulvvarme i køkkenet
Gulvvarme giver den bedste effekt når man har jordvarmeanlæg. Dette skyldes at temperaturen på vandet er lavere end andre centralvarmeanlæg, men med hurtigere gennemstrømning.
Etageafskillelsen til kælder er lavet af krydsfinerplader. Disse kan udskiftes med ditto hvor der er forberedt til gulvslanger. I den halvdel af køkkenet hvor der ikke er kælder, vil det være nødvendigt at isolere gulvet, og støbe med gulvslanger. Varmeslanger kommer op fra kælderen ved skydedøren og kan nemt tilsluttes gulvvarme.

Badeværelse
Brusenichen er oprindeligt belagt med fliser som er udspartlet med vådrumsspartelmasse hvorpå der er lagt glasfilt og malet med vådrumsmaling. Gulvet er spartlet med mikrocement og efterbehandlet efter forskrifterne for vådrum. Der er etableret vådrumsmembran.
Bordpladen er egetræ behandler med olie. Skabslåger er lavet af mahonie fra gamle bordplader. Skabet er et gammelt vitrineskab.
Brusearmatur og håndvaskarmatur er messing af mærket ”Geyser”.
Håndvasken er af mærket ”Laufen”.
Toilettet er fire år gammelt ”Ifö” med to skyl. Bliver løbende afkalket.
Der vaskemaskine af mærket ”Miele”.
Der er etableret gulvvarme.

De to værelser i underetagen
Værelserne har oprindeligt været et værelse som er adskilt af fibergibsvægge. Disse kan nemt tages ned. Der er fælles lofter i de to rum og fælles elinstallation. Ved en lille ændring i det ene lampested, kan en kontakt tænde og slukke begge lampesteder.
Værelserne har gulvvarme.
I forbindelse med facaderenovationen er der forberedt konstruktion til en dobbelt glasdør i midten mellem de to værelser. Dette er mod syd og vil give langt mere lys til værelset, eller til køkkenet hvis man helt nedlægger værelserne og udvider køkkenet. Afmonterer man beklædningen på facaden, ses tydeligt konstruktionen til døren.

Stuen på 1. sal
Hyggeligt rum med skråvægge.
Gamle plankegulve. Vægge og lofter beklædt med træ.
Opvarmes med radiator suppleret med brændeovn.
Der er indbygget skab og reol ved siden af skorsten. Eltavlen befinder sig i skabet. Desuden er indbygget reol bag døren.

”Walk in” closet
Stort skab til tøj og sko. Stor reol på bagvæg samt skoreoler i siderne.
Skabet går ca. 80. cm ind over loftet i naboens køkken. Vi har altid døren til skabet lukket af hensyn til lyd.

Soveværelse på 1. sal
Stort lyst værelse med frontespis. Vinduer til to sider.
Plankegulve og pudsede vægge. Perlestaf i loftet.
Opvarmes med radiator.
Der er en stor indbygget reol som udnytter en del arealet under skråvæggen.

Udhuse
Foran huset er et stort udhus som sammen med huset lukker af på tre sider til en dejlig gårdhave. Udhuset er oprindeligt en dobbelt carport hvor brædderne er flyttet til forsiden. Brædderne kan nemt flyttes tilbage så carporten genetableres.
Gulvet er isoleret 40 cm sundoliitplader med støbt beton ovenpå. Der er således forberedt mulighed for at lukke bygningen til eksempelvis et isoleret værksted, lager eller beboelse uden godkendelse.

I forbindelse med dette udhus er et velisoleret værelse der har fungere som teenageværelse for tre at familiens børn men ellers kan fungere som gæsteværelse, kontor eller hobbyrum.

Bagerst i haven er et udhus på 20 m2 der bruges til opbevaring. Der er isoleret i tag og vægge og udhuset er tørt og frostfrit.

Haven
Ejendommen ligger i Asserbo der er kendt for sine sandede jord. Der er gennemført en omfattende jordforbedring. I alle bede er der gravet sand op i 80 cm, hullet er fyldt med en blanding af moræneler og kompost som så er blandet med den sandede jord. Det betyder at der er meget næring i jorden og den kan holde på fugten. Der er investeret omkring 150.000 i terrasser og planter til haven.
Gårdhaven er lukket på tre sider, åben mod syd-øst. Gårdhaven er belagt med herregårdssten. Der er etableret bede i kanterne.

Baghaven ved huset består at plæner og staudebede med frugttræer og bærbuske. Vi høster eksempelvis mellem 7 og 10 kg amerikanske blåbær hvert år på en sæson, der varer to måneder.
Haven har en lang tange der ligger foran naboens bolig. Her er der etableret nyttehave med højbede, et ældre væksthus samt frilandsbede til rodfrugter. Der er solbærbuske samt rabarber.
En del adskillelsen ind til naboens have består at et 10 meter langt surbunds-højbed. Her er der plantet 15 forskellige arter Azalier og rhodendendron som i blomstringssæsonen står som en farvestrålende ”mur” af blomster. Neden for er vi i gang med at etablere en biotop med de lyngplanter som oprindeligt har være dominerende i området. Overfor står et kirsebærtræ samt et blommetræ som sammen danner grundlaget for et skyggebed med bregner og konvaller.
I bagerste hjørne af haven er en terrasse med sol tidlig morgen og fra om eftermiddagen til ca. kl. 21 ved sommersolhverv. Terrassen er belagt i organiske former med fliser og granitsten, der er stensætninger og staudebede.

Lokalområdet
Asserbo er kendt for sin naturskønne beliggenhed mellem Kattegat, Arresø og Tisvilde Hegn. Ejendommen ligger få kilometer fra nogle af Sjællands bedste badestrande, Asserbo Plantage med sine mageløse cykelruter, løberuter og fantastiske muligheder for svampejagt.
Grundet talrige sommerhuse øges befolkningen i som¬mer¬må¬ne¬der¬ne, hvilket skaber en livlig og hyggelig atmosfære.
Indenfor få kilometer finder du både dag¬lig¬va¬re¬bu¬tik¬ker, spisesteder, skoler og bør¬ne¬in¬sti¬tu¬tio-ner samt Asserbo Golfklub.
For dem, der ønsker lidt byliv, er Frederiksværk kun en kort cykeltur væk. Her finder du et væld af aktiviteter, butikker og kulturelle tilbud.
Ejendommen ligger 25 minutter biltur fra Hillerød hvor der er et kolossalt udbud af arbejdspladser.