En udlejningsejendom med mange muligheder i Kruså - Sønderjylland

Sjældent udbudt investeringsejendom med betydeligt afkast- og værdiskabelsespotentiale beliggende på Tøndervej 3, 6340 Kruså. Ejendommen overtages fri for lejere, hvilket giver den nye ejer fuld frihed til renovering, ombygning og udlejning efter egne ønsker.

Ejendommen består af i alt 351 m² boligareal, fordelt på flere boligenheder, samt 102 m² værksted, 49 m² garage og en stor grund på 1.944 m².

Nøgletal:
Samlet boligareal: 351 m²
Værksted: 102 m²
Garage: 49 m²
Grundareal: 1.944 m²
Opført: 1941
Om-/tilbygget: 1990
Opvarmning: Naturgas
Attraktivt investeringscase

Der er udarbejdet en planlægningsberegning, som viser et potentielt samlet lejeniveau på ca. 228.000 kr. årligt fordelt på boliger, værksted og garage. Efter fradrag af de budgetterede driftsomkostninger er nettodriftsresultatet beregnet til ca. 187.438 kr. årligt, svarende til et forventet nettoafkast på ca. 10,41 % ved den konservative samlede investering.

Hvorfor er ejendommen interessant?
Fri disposition ved overtagelse
Mulighed for at vælge egne lejere
Flere indtægtskilder fra bolig, værksted og garage
Stor grund med udviklingspotentiale
Attraktiv beliggenhed tæt på grænsen
Mulighed for værdiforøgelse gennem renovering og optimering

Ejendommen henvender sig til investorer, håndværkere eller udviklere, der ønsker en ejendom med mange anvendelsesmuligheder og et solidt potentiale for både løbende afkast og fremtidig værdistigning.